售楼模型案例

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沙盘模型是房地产之后建立的很好的样本，沙盘模型细致。除了原有的标签功能，开发商装饰沙盘的外观更多的是为了吸引买家。一般把完工的楼盘的效果做成立体的，放在沙盘的相应位置，还有灯光、假树、假人、假汽车等。使购房者能够更直观地获得楼盘的全方位信息，促进销售。

你可以在沙盘上看到什么。尺度大小：在查看沙盘时，买家首先需要确认沙盘是否按照小区实际规划制作，这就需要了解沙盘的尺度大小。实际尺寸，比如楼层间距，可以从沙盘上的比例尺寸粗略算出。虽然没那么准，但也可以知道。

2.了解真实小区的各种数据：虽然沙盘图只是一个模型，但是购房者也可以从中了解到很多数据，比如小区的真实占地面积、总建筑面积、楼间距、容积率、建筑朝向、建筑与道路的距离、开口面积等具体数据。另外，购房者也不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。

3.了解小区的整体规划：沙盘图可以直接展示小区的整体规划。购房者在看沙盘的时候，需要清楚的知道哪些配套可以实现，哪些配套只是用来装修的。比如沙盘上显示的景观、亭台、草地等绿化建设是否与实际情况相符，或者沙盘上一些空白区域(未标注区域)的主要用途是什么，是否会影响正常居住，或者建筑周边是否存在不利因素。

4.公共设施具体位置：一般来说，大部分小区都有垃圾箱、煤气房、水泵房、变电站、化粪池、地下车库出入口等。但开发商在制作沙盘图时，为了美观，会把这些隐藏起来或者模糊化，比如用绿地代替。购房者在看沙盘的时候，一定要问清楚这些公共设施与建筑的具体位置、高度、距离，尤其是打算考虑低层住宅的，因为看沙盘模型是俯视，实际上他们会正面看这些公共设施，过高或过近都会影响窗前的景观。

5.空白区域和模糊不清的建筑：有些沙盘上会有一些空白区域或模糊不清的建筑。购房者在看沙盘时，需要问清楚这些是做什么用的，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业办公室等一些公共设施。如果不问清楚，这些不知名的建筑将来可能会变成高楼。

6.小区周边配套：部分沙盘不涉及小区周边配套。这个时候，购房者应该主动询问。因为相关法律规定，开发商在沙盘模型中对特定场景的解读是有效的，而在楼盘之外的则是无效或不有效的。换句话说，即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等。在楼盘之外，即使开发商不告知，购房者也不能起诉开发商欺诈。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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