期房和现房的区别有哪些

1.概念不同

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

2.价格不同

期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多，所以期房的价钱一般比现房较低，但首付压力与现房区别不大，一般来说，现房的价格优惠幅度极小。

3.购房风险不同

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险；对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

4.购房资金要求不同

期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻；相对而言，现房的房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

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