中粮地产

中粮地产（A股上市公司股票）

公司是由原深圳市宝安区城建发展 公司经改制于1993年成立的公众股份公司。主营房地产开发、建材、兼营参股、投资。公司坚持一业为主，同时大力发展多种经营，向综合性企业集团发展的方针，经过两年多的发展，已拥有多家下属全资、合资、参股企业。

中文名： 中粮地产（集团）股份有限公司

英文名： COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.

上市市场： 深圳证券交易所

上市代码： 000031

组织形式： 股份制

法人代表： 孙忠人

总部所在地： 广东省深圳市

目录

1公司简介

公司是由原深圳市宝安区城建发展公司经改制于1993年成立的公众股份公司。主营房地产开发、建材、兼营参股、投资。公司坚持一业为主，同时大力发展多种经营，向综合性企业集团发展的方针，经过两年多的发展，已拥有多家下属全资、合资、参股企业。

房地产开发业务是中粮集团的三大主营业务之一。

20世纪90年代初，中粮集团通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。经过十多年稳步健康的发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场形象，而且培养了一支具有丰富经验的职业经理人队伍。

2005年11月，中粮集团成功受让深圳市宝安区投资管理有限公司持有的上市公司“深宝恒A”的国家股，成为“深宝恒A”的第一大股东。2006年2月，“深宝恒A”完成股权分置改革。2006年4月，经国家工商行政管理总局批准，上市公司全称由“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”变更为“中粮地产（集团）股份有限公司”。

依托中粮集团的强力支持，中粮地产将大力整合中粮集团、香港鹏利国际及上市公司的广泛资源，建立中粮集团地产业务开发的平台，充分发挥优势，使中粮地产成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。

同时，中粮地产将秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念，致力于为客户提供品质优良的产品，细致入微的服务，希望藉此更好地履行企业公民责任，推动社会和谐发展。

2证券信息

公司全称：中粮地产（集团）股份有限公司

英文名称：COFCOPROPERTY(GROUP)CO.,LTD.

注册地址：广东省深圳市宝安区湖滨路5号宝恒大厦

公司简称：中粮地产

股票代码：000031

法人代表：孙忠人

公司董秘：厉辉

注册资本(万元)：181,373.1596

行业种类：房地产开发与经营业

上市时间：1993-10-08

招股时间：1993-08-08

发行数量（万股）：6,700

发行价格（元）：4.38

发行方式：申请表抽签限额认购

主承销商：深圳国际信托投资公司

上市推荐人：深圳国际信托投资公司

证券类型：A股

曾用名：Ｇ宝恒G中粮地深宝恒Ａ

上市状态：已经上市

上市国家/地区中国大陆

上市交易所：深圳证券交易所

上市日期：1993-10-08

发行价(元)：4.38

上市首日收盘价(元)：11.65

上市首日涨跌幅(%)：165.98

上市首日换手率(%)：6.09

摘牌日期：没有摘牌

特别处理和退市：无

3历史沿革

1981年11月，公司前身宝安县城建指挥部（简称“指挥部”）成立。

1982年4月，成立宝安县县城建设公司（简称“城建公司”）。

1984年2月，撤消宝安县城建设指挥部和宝安县县城建设公司，成立宝安县县城建设发展总公司。

1993年2月，公司“宝安县县城建设发展总公司”更名为“深圳市宝安区城建发展总公司”。

1993年7月，经深圳市人民政府批复同意，深圳市宝安区城建发展总公司改组为深圳宝恒（集团）股份有限公司。经深圳市证券管理办公室批复同意，深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票20000万股，每股面值人民币1元，均为人民币普通股。10月8日，深圳宝恒（集团）股份有限公司在深圳证券交易所正式挂牌上市，简称为“深宝恒A”。

1996年12月，经深圳市工商行政管理局批准，企业法人名称由“深圳宝恒（集团）股份有限公司”变更为“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”。

2004年12月31日，中粮集团与深圳市宝安区投资管理有限公司签署《深圳市宝恒（集团）股份有限公司股份转让协议》，拟收购深交所地产类上市公司深圳市宝恒（集团）股份有限公司的控股权。2005年11月4日，该次股权转让过户登记法律手续在中国证券登记结算有限公司深圳分公司全部办理完毕。

2005年12月，上市公司启动股权分置改革，并于2006年2月14日实施股权分置改革方案。实施后，公司原非流通股份转为有限售条件的流通股份，公司证券简称由“深宝恒A”变更为“G宝恒”。

2006年4月，经国家工商行政管理总局核准，公司全称由“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”变更为“中粮地产（集团）股份有限公司”，英文全称由“SHENZHENBAOHENG(GROUP)CO.,LTD”变更为“COFCOPROPERTY(GROUP)CO.,LTD.”。经深圳证券交易所批准，公司证券简称由“G宝恒”变更为“G中粮地”。

2006年10月，深圳证券交易所把因股权分置改革而调整的公司证券简称“G中粮地”恢复为“中粮地产”。

4主要股东

编号股东名称持股数量持股比例股本性质

1中粮集团有限公司91866.50万50.65%流通A股,流通受限股份

2中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金2877.17万1.59%流通A股

3中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金1410.54万0.78%流通A股

4中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金1199.99万0.66%流通A股

5中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金1100.03万0.61%流通A股

6中国农业银行－大成价值增长证券投资基金1066.94万0.59%流通A股

7中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金650.00万0.36%流通A股

8中国建设银行－宝康消费品证券投资基金632.00万0.35%流通A股

9交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)610.83万0.34%流通A股

10上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金581.46万0.32%流通A股

5财务分析

中粮地产过去三年平均销售增长率为54.92%，在所有上市公司排名（182/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为17/60，外延式增长合理

中粮地产过去EPS增长率为8.31%，在所有上市公司排名（857/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为40/60，公司成长性合理

中粮地产过去三年平均盈利能力增长率为50.62%，在所有上市公司排名（496/1710），在所在的多样化房地产活动行业排名为（26/60）。盈利能力合理

中粮地产过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1122/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为33/60。公司经营稳定合理

6投资建议

综合投资建议：浦发银行（600000）的综合评分表明该股投资价值较佳（★★★★），运用综合估值该股的估值区间在25.59—28.14元之间，该股昨收盘价是20.01元，股价目前处于低估区，可以放心持有。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议您对该股采取参与的态度。

行业评级投资建议：浦发银行（600000）属银行行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第1名。

成长质量评级投资建议：浦发银行（600000）成长能力较差（★★），未来三年发展潜力很小（★），成长能力总排名639名，行业排名第6名。

评级及盈利预测：浦发银行（600000）2008年的每股收益为1.54元，预测2009年的每股收益为1.81元，2010年的每股收益为2.15元。当前的目标股价为25.59元。投资评级为买入。

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