水贝村

水贝村（深圳罗湖区下辖村）

水贝村，在深圳市主要有两处，一个是深圳罗湖区翠竹街道水贝社区，另一个是深圳光明新区公明办事处旧地名，即今上村和下村社区。 深圳罗湖区水贝村早已是深圳乃至全国有名的黄金珠宝产业集聚区，水贝村更被称为“中国珠宝第一村”。 2016年10月23日，罗湖区水贝村因在旧改废墟上摆千人大盆宴一夜爆红。2016年10月，深圳水贝村拆迁补偿2亿最终被证明是假新闻。

中文名称： 水贝村

所属地区： 深圳

地理位置： 深圳罗湖文锦北路东侧，毗邻洪湖公园

面积： 52341.2平方米

人口： 1000人左右

方言： 粤语

现任村长： 张兴祥

目录

1简介

深圳罗湖区水贝村，现为水贝社区，隶属于罗湖区翠竹街道，位于深圳洪湖公园对面。根据水贝村的村史记载，水贝村从明朝永乐八年即1410年立村，至今已经有600多年的历史，最早的始祖是深圳的张氏远涧。

在水贝村牌坊前面，竖立了一个金黄色大水贝，水贝口中含着一颗“大珍珠”，在村口的公园里，地面的醒目位置也窝着一个水泥雕塑水贝。这个符号和村庄的名字一起暗示着这里与珠宝的某种关系。实际上，水贝村早已是深圳乃至全国有名的黄金珠宝产业集聚区，水贝村更被称为“中国珠宝第一村”。

水贝

水贝社区工作站管辖范围为东起贝丽花园接深华丽园旁、南至田贝四路、西至文锦北路、北至水贝二路,辖区面积0.106平方公里,辖区户数3252户。

黄金珠宝行业早已和水贝“结缘”。2004年，深圳市黄金珠宝产业集聚基地正式挂牌。尽管经历了产业转移，但过去转移的多是加工企业，从事品牌生产的企业依然留在水贝。

在这个由水贝一路、水贝二路和贝丽北路交织而成的狭小“三角洲”里，如今几乎全国所有知名的黄金企业都在这里设立了办事处或分公司，几乎全国所有大型珠宝商都在这里设立了展销点。

截至2016年10月，水贝黄金珠宝产业集聚区年产销值超过1000亿元，已集聚超过2000家法人珠宝企业，占据全国70%的市场份额。水贝通过转变发展模式，现已形成了设计、生产、加工、展示、检测、批发销售一条龙的产业链条，产业集群规模越来越大，产业价值链越来越完整，已经成为辐射全国乃至世界的知名珠宝集聚区。

随着黄金珠宝产业的发展，大量的产业和居住需求支撑着水贝片区的房价。

不过，仅仅靠释放新地块来提供支撑，难以给这座城市所期许的未来，这注定深圳只能接受城市更新。如今，深圳各个片区都在借助城市更新的力量发展，过去看似“陈旧”的水贝也不例外。、未来，水贝村将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”，而水贝——布心片区将整体打造成国际珠宝生态创意城区。

作为有着悠久历史的水贝村，率先进入了城市更新浪潮。根据罗湖重建局《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划(草案)》，水贝村城市更新单元项目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批计划，城市更新单元用地面积53710平方米，项目共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧，南部地块用地位于水贝一路南侧。

2012年，水贝村所属水贝实业股份公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书。

2015年，《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》和《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的方案》经深圳市政府常务会议研究通过。深圳最早的建成区罗湖成为全市首个城市更新改革试点区。市里简政放权，加之深圳市政府随后又推出了东进战略，水贝的城市更新可以说是瞬间爆发。

2016年1月6日，深圳市罗湖区城市更新局发布了《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划(草案)的公示》，水贝村位列其中。

作为深圳罗湖区重点推进的五大片区之一"水贝布心片区"的重要一部分，水贝村未来将打造成"湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城"。

“全国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”，这句话道尽了水贝对于全国黄金珠宝行业的重要地位。其实，黄金珠宝产业的“寒冬期”正倒逼产业变革以及转型升级。

2旧村改造

水贝村，明代永乐年间开村，是深圳最古老的城中村之一，也是全国最大的珠宝聚集地。但水贝村的楼龄普遍达到20年以上，年久失修，配套缺乏，与珠宝产业聚集区的定位不相匹配。
水贝村

2012年，深圳市水贝实业股份有限公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书。水贝实业董事长张兴祥对第一财经记者说，“当初我们全村人召开股东大会，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”京基地产在罗湖蔡屋围旧改(建成深圳地标“京基100”)中一役成名，当下，该公司正与华超投资争夺上市公司康达尔(000048.SZ)的股权。

2013年11月，水贝村更新项目入选为《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。罗湖重建局数据显示，该项目位于文锦北路东侧水贝村范围内，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆除重建面积为51680平方米，拟建总建筑面积45万平方米，更新方向为居住等功能。

据附近的居民介绍，拆迁之前这里是深圳最大的一个村落，也是方圆众多村庄实力最强大的一个。得益改革开放前沿阵地的优势，水坝村早在1984年11月，就以集体名义注册了“深圳市水贝实业股份有限公司”，水坝村近600村民成为该公司的股东。目前其旗下有多家公司，分别涉及餐饮、电器维修、停车、物业管理等。

水贝实业股份有限公司董事长张兴祥称，“2亿元补偿款”是谣言。“我们全村人都只要物业不要钱，压根没有现金赔偿这件事。现在水贝村已经全部拆完了，但是还没有开建，还有一些前期的准备工作要建，大概要2019年底、2020年初才能住进去。”

水贝实业股份有限公司董事长张兴祥还详细介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅。参与赔偿的人数加上海外侨胞约1000人，平均下来每户分到的面积大约是200-300平方米左右。村里有180多户人家，其中最大一户获得的赔偿面积是2000多平方米，但该户有几名兄弟和儿子孙子。

据搜房网的二手房数据显示，目前深圳罗湖区水贝片区的二手房均价4.8万元/平方米左右，低于全市平均水平。罗湖素有深圳中心区房价洼地之称。但从多份政府文件的指导意见看来，罗湖将是深圳中心区的城市更新重点区域，一般而言，城市更新完成之后，片区房价均能获得不同程度的上涨。

附近链家地产的人介绍，这里的二手房房价几乎都在7万到8万元每平方米之间，贵的已经超过10万元。提到拆迁补偿的标准，多名水贝村村民三缄其口。一位张姓村民透露，按照附近的房价折算，两亿肯定没有，但一户有个一两千万是肯定的。

水贝村多位村民介绍，张兴祥所说的拆迁补偿情况基本属实。村民几乎全部选择了回迁，首先这里是故土，大家都不想搬离；其次这里现在是寸土寸金，离开了可能就再也回不来了。

3谣言事件

2016年10月24日，一微信号发布消息，“深圳水贝村拆迁，全村人在工地摆宴席庆贺，这里的原住居民，每一家赔偿基本接近2亿左右现金。深圳是一个神奇的城市，一夜之间诞生近600家亿万富翁，而且全村还有83个女孩子未嫁，38个男孩未娶……”，该文章还配上了数张村民在高楼林立包围的工地上大摆宴席的图片。此消息发布后，立马在微信朋友圈中发酵，网上一度出现了“水贝村83个女孩联系电话”和身份证信息。
水贝村

发布该消息的“深圳潮生活”的微信公众号，办公地址位于深圳宝安区西乡街道。根据目前微信公众号的生态，点击率越高，便可以赢得更多广告。根据警方调查，深圳潮生活的工作人员正是为此目的，捏造了本次谣言事件。

2016年10月26日晚，深圳宝安公安分局发布消息，深圳某知名微信公众号为提高关注度和点击率，故意造谣，3名涉事违法人员被处以行政拘留五天的处罚。经核查，该文章内容失实，属虚假信息。警方随后将三名嫌疑人明某鹭(女，27岁，湖南人)、祝某(男，30岁，广东人)、高某华(男，23岁，湖南人)带回。经审，三人交代了为提高所在公众号的点击率，由明某鹭撰写、祝某审核、高某华修改并发布，进行散布谣言的违法事实。

2016年10月26日，工作人员明某鹭交代了捏造此起谣言事件的经过。据明某鹭交代，本月24日，市民朱某将深圳罗湖区水贝村民在工地上摆宴席的照片传给了她。明某鹭又在新闻上看到该村正在进行旧改。于是凭空想象，将二者联系在一起。为吸引眼球，博取更高的点击率，明某鹭继续捏造了“水贝村每一家的拆迁赔偿基本接近2亿现金”的信息。为吸引更多目光，明某鹭还捏造了“全村还有83个女孩子未嫁，38个男孩未娶”。而后，明某鹭将捏造的信息配上摆宴席的照片，发给同事高某华。高某华在看过文章后，又发给公司领导祝某审核。祝某在审核过后，未提出异议，继续发还给高某华，由高某华将该篇虚假文章发布在“深圳潮生活”的微信公众号上。

词条图片

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