导读：操作步骤/方法1房屋70年产权是什么意思，说明如下：21因为土地是归国家所有的，所以房屋70年产权一般说的使用年限70年，就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年综合用地50年住宅用地70年工业用地50年）。32实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到...
操作步骤/方法
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房屋70年产权是什么意思，说明如下：
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1因为土地是归国家所有的，所以房屋70年产权一般说的使用年限70年，就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年综合用地50年住宅用地70年工业用地50年）。
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2实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对房屋进行补偿。也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
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相关说明：
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1在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
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2如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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