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大家好,小庞来为大家解答以上问题,0首付分期付款买车计算器,0首付分期付款买房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
当然可以。零首付并不是说购房者不用付首付。零首付买房主要有两种方式。一种本质上相当于分期首付,即购房者不付或少付首付。开发商给买家一年或几个月的时间来收取剩余的首付款,然后再申请抵押贷款。另一种就是搞高合同价,假贷款,这种零首付买房。
做起来很难,也增加了购房者的购房风险。重要的一点是零首付买房不符合国家和银行的相关政策。
零首付能实现吗?目前开发商推广的“零首付”有两种模式:第一种是分期首付一样的东西。买房的时候,不用付首付。可以在未来给定期限内(一般为一至三年)补足首付,然后在交付入住时支付首付;第二种零首付是通过虚假提高房屋交易价格向银行申请抵押贷款。比如总价100万的房子,就签成150万的合同,这样首付就出来了。
其实这是不允许的,因为法律不允许这种把风险转嫁给银行的行为。更何况我申请的房贷比较多,月供压力挺大的。业内人士表示,如果个人有充裕的闲置资金和其他良好的投资渠道,可以选择这种方式。如果资金不是很充裕,第一期可以正常还款,但是当月供压力和首付压力叠加时,按时还款就非常困难了。
买房首付多少?1.在我国,对于首套房的首付比例并没有固定的规定。每个地区根据不同的实际情况执行首套房的首付比例,所以首套房的首付比例是一个比较难掌握的点。
2.商业贷款是针对家庭的。如果是第一次买房,可以贷款房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价。比如一套房子市场价200万,评估价180万,那么最高可以贷款180万的70%,也就是126万,剩余房款200万-126万=74万作为首付,利率打折(基准利率的85%);
3.商贷可以认房也可以认贷:要看家庭名下有没有房产,或者之前有没有贷款记录。即使房产已经出售,或者抵押贷款已经还清,也将被记录(例如,一旦住宅房产已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,并且有过贷款,并且贷款已经还清,房子已经卖给别人了,现在名下没有房子,这些都算一个记录)。
4.公积金贷款:以家庭为单位。如果是第一次买房,可以贷款房屋评估价的80%(90平米以内,90平米以上70%)。注:如果公积金不评级,最多只能贷80万,但要看你的公积金额度和比例。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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